Fuite de toiture : que faire

Dans l'heure

Ce qu'il faut faire tout de suite

Une fuite de toiture ne se règle pas en une heure, mais les dégâts de la première heure sont ceux qui coûtent le plus cher : plafond, isolant, parquet, électricité.

1. Coupez l'électricité du circuit concerné si l'eau coule près d'une prise, d'un plafonnier ou dans le tableau. L'eau qui traverse un plafond suit les gaines.
2. Récupérez l'eau : bassine sous la goutte, bâche ou film plastique sur le sol et les meubles. Si le plafond gonfle (une poche d'eau se forme dans le placo), percez-la au centre avec un tournevis au-dessus d'un seau : elle se videra sans s'effondrer.
3. Montez dans les combles si c'est possible et sans danger, avec une lampe. Repérez d'où vient l'eau : elle entre rarement à l'aplomb de la tache au plafond, elle suit un chevron ou l'écran sous-toiture sur un ou deux mètres avant de tomber. Notez ce que vous voyez, prenez des photos : elles serviront au couvreur et à l'assurance.
4. Ne montez pas sur le toit. Un toit mouillé, en pente, sous la pluie, avec une bâche à fixer : c'est la façon la plus sûre de transformer une fuite à 400 € en accident. Si la fuite est massive (tuiles arrachées par une tempête), les couvreurs et les pompiers posent des bâches en urgence.
5. Appelez un couvreur, en précisant "fuite active". Hors période de tempête, un rendez-vous s'obtient sous 24 à 48 h. Après une tempête, comptez plusieurs jours : les demandes arrivent par centaines.

Où l'eau entre, dans l'ordre de fréquence

Sur une toiture en pente de Loire-Atlantique, l'ardoise ou la tuile elle-même est rarement la cause première. Dans huit cas sur dix, c'est un élément cassé ou une pièce de zinguerie.

• Une ardoise ou une tuile glissée, cassée, envolée. Souvent visible du sol avec des jumelles : un trou noir dans l'alignement. Le vent d'ouest et le gel sont les deux causes. Réparation : 200 à 500 € pour quelques éléments, avec déplacement.
• Le solin de cheminée. Le joint entre la souche de cheminée et la couverture, en zinc ou en mortier. Le mortier fissure en 15 ans, le zinc se décolle. La tache au plafond est alors proche de la cheminée. Réparation : 300 à 800 €.
• La noue. La jonction en creux entre deux pans, où toute l'eau des deux versants converge. Le zinc s'y perce par usure ou par corrosion sous la mousse. Réfection : 80 à 150 € le mètre, souvent 500 à 1 200 € au total.
• Le faîtage. Les tuiles ou ardoises de crête, scellées au mortier ou posées à sec sur closoir. Le mortier éclate au gel, le vent soulève. Rescellement : 40 à 70 € le mètre.
• Le raccord d'une fenêtre de toit. Le bavolet en zinc ou en plomb autour d'un Velux, surtout s'il a été posé sans le raccord d'origine. 200 à 600 € pour le reprendre.
• Une gouttière bouchée ou une rive dégarnie. L'eau déborde vers l'intérieur au lieu de s'évacuer, ou entre latéralement par le pignon. 150 à 400 €.
• La couverture entière en fin de vie. Tuiles poreuses qui boivent sur des versants entiers, ardoises fibres-ciment délitées, crochets rouillés partout : l'eau n'entre nulle part en particulier, elle entre partout un peu. Là, la réparation n'a plus de sens. Voir prix d'une réfection.

Ce que fait le couvreur

La recherche de fuite est une prestation en soi, facturée 150 à 300 € avec le déplacement, souvent déduite si vous confiez la réparation. Le couvreur monte, inspecte la zone à l'aplomb et en amont de la tache, regarde depuis les combles, parfois arrose une zone précise pendant qu'une seconde personne observe dessous. Une fuite qui n'apparaît qu'avec un vent d'ouest ou après trois jours de pluie n'est pas au même endroit qu'une fuite à chaque averse : dites-lui ce que vous avez observé.

La réparation suit, le jour même pour un élément cassé ou un solin, sous quelques jours pour une noue ou un faîtage qui demandent du zinc façonné et du temps sec. Un devis écrit précède toute intervention au-delà du dépannage immédiat.

Les fausses fuites

Une tache au plafond sous les combles n'est pas toujours une fuite. La condensation sous un écran sous-toiture non respirant, ou dans des combles mal ventilés, goutte exactement comme une fuite, mais par temps froid et sec, pas sous la pluie. Une fenêtre de toit laissée entrouverte, une souche de cheminée non couverte qui laisse entrer la pluie, un conduit de VMC débranché dans les combles : le couvreur les repère en cinq minutes, et ce n'est pas facturé comme une réparation.

Pour aller plus loin

Une fuite récurrente sur une toiture de plus de 40 ans pose la question de la réfection : le calcul est dans prix d'une réfection de toiture. Si c'est la zinguerie qui lâche, les prix au mètre sont dans prix d'une gouttière zinc. Sur Nantes, les délais et les prix pratiqués sont dans réparation de toiture à Nantes.